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94年毕业于四川大学经济管理系,95年开始从事股票软件的研发和销售。10多年的股市生涯中,文峰老师先后在多家公司担任高级软件讲师,并在北京.重庆.上海.昆明.等各大城市都开办过股民培训班。自己独创的《k线5步战法》和《短线实战要点分析》更是得到广大股民朋友的认可。文峰老师的股票讲究的是先从基本面为出发点.再通过软件的实盘跟踪和大盘的趋势判断后最终确定操作的策略。合作QQ:493616128

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实盘出击:张江高科(600895)  

2009-06-03 11:55:14|  分类: 实盘出击 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    公司利用园区大发展带来的历史机遇和商机,面向国内外资本市场,整合园区资源优势,充分发挥土地资本、金融资本、科技资本和智力资本相结合的优势,拓展多元化筹融资的方式,搭建风险投资平台,打通创业资本进退渠道,建立股权退出机制。将房地产开发、物业建设和高科技项目有机结合,充分利用股权经营、政府回租、杠杆收购、增资扩股等金融工具和信息资源优势,促进公司的快速发展。同时,公司积极探索土地资产的股权化、证券化,将土地资本和金融资本相结合,将国内和国外资本市场相结合,将房产开发资源和高科技投资资源相结合,使土地资源变为流通性能好、具有市场价值发现功能的高科技项目股权,在取得高收益的同时,也实现了滚动投资的良性循环。
    公司营业利润增长高于营业收入增长的原因是毛利率的大幅提升,2008年毛利率为62.89%,提高了21.34个百分点。归属母公司净利润增长低于营业利润增长的原因主要是营业外收入减少,2007年公司获得政府补助3143万元,2008年此项收入仅为23万元。
    销售业绩不俗,销售毛利率提高。2008年公司房地产销售实现营业收入11.28亿元,同比增长78%;实现房产租赁收入4.07亿元,同比增长30%。08 年公司除新购建招租期外的成熟物业的出租率继续保持95%以上,租赁均价也同比上升。公司房地产平均销售毛利率为64%,2007年仅为34%。大幅提升的原因主要是07年下属子公司集电公司土地销售毛利率较低稀释了公司平均毛利率,造成08年的相对大幅提高。
    “一体两翼”稳步推进。公司遵循以房地产为主、以服务和高科技投资为辅的发展战略。房地产方面,张江高科技园区发展良好,该园区已经形成了集成电路、软件、生物医药三大主导产业并延伸出金融服务的模式,为公司带来可持续的收入。09年公司房地产开发的重点将集中于张江集电港B 区开发、张江技术创新区的规划调整及改造、张江中区科学城的开发。服务业方面,08年新增并表的上海数讯信息技术有限公司产生通讯服务收入1.08 亿元,贡献利润0.27亿元。高科技投资方面,目前公司主要控股11家子公司,其中,开展创投业务的子公司有4家,其中,上海张江集成电路产业区开发有限公司08年贡献净利润近2亿元。同时公司目前拥有建成物业100万平米,在建拟建250万平米,通过旧区改造提升容积率可以增加建筑面积30万平米。此外张江中区开发还可为公司带来约150万平米建筑面积的开发资源。充足的土地储备加上强大的产业支撑,公司未来业绩增长的前景广阔且相对确定。
  作为国内最成功、最有活力的高科技园区,张江高科园区在集成电路、软件、生物医药、文化创业等多个产业拥有一大批优秀的企业。张江高科凭借地主之利,通过参股优质的高科技中小企业,将充分分享客户的成功。市场上该股今日频繁放量拉高,主力短线做多欲望强烈,可以关注。推荐价:15.15元。
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